[遠紡宜蘭廠工商綜合區開發 OH!1796]3結論 宜蘭幸福城市 居住高質感-宜蘭頭城 OH!1796、勝駿建設 OH!1796、烏石漁港計畫 OH!1796、遠紡宜蘭廠工商綜合區開發 OH!1796、頭城運動公園 OH!1796

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國際級飯店進場，帶動宜蘭地產價值揚升，【OH !1796】臨25米大道旁、戶戶景觀溫泉制震休閒宅，近擁佔地4公頃多的頭城運動公園、獨享綠林大道第一排，【OH !1796】5分鐘上國道5號，30分鐘抵信義101，台北商務辦公、頭城泡湯享受、享有質感人生，輕而易舉。【OH !1796】公設規劃，頂樓無邊際景觀湯池，戶戶溫泉到府，多功能視聽室、晴空酒吧、健身房、瑜珈教室、玩味廚房…等等，創造奢華質感、品味生活的居家體驗。【OH !1796】精品飯店景觀溫泉好宅，接待中心：宜蘭縣頭城鎭青雲路三段丶協天路口，貴賓專線：(03)9789111【OH !1796】歡迎您蒞臨鑑賞。

北客東移宜蘭，房市買氣旺，3結論！宜蘭幸福城市，居住高質感

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部營建署表示，宜蘭為蘭陽平原的首善之都，位於平原的中心，人口密度最高，也是文化政治中心，居民生活主觀幸福感大幅提升，成為高質感居住城市。

根據2014年第3季《經濟日報》的「幸福城市」調查結果顯示，在北台灣地區，居住民眾「主觀幸福感」前3名分別是新竹市、宜蘭縣、新竹縣。

北台灣「幸福城市」-竹市、宜縣、竹縣

這3個幸福的居住城市中，目前就屬宜蘭房價最親民，「2字頭」已經可以買到頂級溫泉宅產品，因此，居住幸福感良好的宜蘭，吸引不少台北客進場。

受惠雪隧通車、重劃區、宜蘭直鐵等題材挹注，把宜蘭和台北的生活圈壓縮到30~40分鐘內，以位於宜蘭縣頭城鎮公園路、復興路口的「OH!1796」溫泉建案為例，經由國道五號進入台北市，直抵每坪單價超過200萬元的信義計畫區101大樓，只要約40分鐘車程，比淡海新市鎮、桃園航空城的交通動線距離還要更快速(圖1)，更重要的是，這裡的房價僅「2字頭」。

結論1-宜蘭到台北101 比淡海還快捷

新北市淡海新市鎮目前家樂福商圈的行情已經站上「3字頭」，區域內也有開價「4字頭」建案。但是，從淡海新市鎮開車出發到台北市101大樓，卻需要約48 分鐘車行時間。結論是：宜蘭到台北101大樓比淡海新市鎮還快捷

結論2-住桃園航空城不比住宜蘭方便

再看看現階段房地產很熱的桃園縣大園鄉航空城特區，根據市場調查，目前區內建案銷售行情，約在每坪28~35萬元之間，同樣以台北市101大樓為終點，車行時間約44分鐘。然而，這個區域內的生活機能尚明顯不足，房價卻超過宜蘭約3成。結論是：住在桃園航空城的生活機能，不見得比住在宜蘭方便。

結論3-住樹林區不如天寬地闊宜蘭縣

如果還要比較，看看住在新北市樹林區，與住在宜蘭有什麼差別。新北市樹林區最熱鬧的樹林車站商圈，到台北市101大樓需要約39分鐘車程，只比宜蘭「OH!1796」溫泉建案抵達相同地點，節省約1分鐘時間，然而，樹林車站商圈房價已經「4字頭」。結論是：居住在新北市樹林區，不如去天寬地闊的宜蘭縣。

北台灣30分鐘通勤圈「2字頭」房價

房地產人士指出，雪隧通車後使得往返宜蘭台北更快，現在半小時左右往返大台北的地區中，還能用「2字頭」買到高檔住宅、還附有溫泉的建案區域，大概就只剩下宜蘭了。

近幾年，宜蘭縣政府持續辦理綠色博覽會，讓外界都用「好山好水」形容宜蘭；外地人到宜蘭遊歷，也一定能感受到當地的空氣品質遠遠優於西部。這樣的生活居住環境，讓宜蘭房地產行情穩健上揚。

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[烏石漁港計畫 OH!1796]頭城、礁溪「333」城市增值計畫-宜蘭頭城 OH!1796、勝駿建設 OH!1796、烏石漁港計畫 OH!1796、遠紡宜蘭廠工商綜合區開發 OH!1796、頭城運動公園 OH!1796

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建設發展帶動區域房地產持續看好，頭城、礁溪「333」城市增值計畫

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】宜蘭縣縣府在頭城、礁溪各有3件都市規劃藍圖正在執行，也有3項重大建設工程將帶動地方發展，這「3＋3＋3」建設，帶動頭城、礁溪房地產持續增值。

都市發展要靠公共建設推動，還要靠交通動線連結！區域「重點建設」帶動周遭房地產價格上揚，已經成為大家都認同的財富公式。所以，當區域出現類似「重點工程」的時候，就要注意未來房地產發展價值。

宜蘭縣公共工程好品質，是有認證的

宜蘭縣在公共建設方面有很好的長期規劃，規劃階段時就投入資源請專家執行，借重專業技能，事前把建設品質進行最適當規劃，可以用很少的經費，做出相當好的工程品質。2014年宜蘭縣獲得財政部「加速興建公共建設、改善公共服務品質」有功「縣市政府類組」排名全國第二。

頭城、礁溪公共建設帶動房地產增值

宜蘭對外交通有北宜高速公路、北迴鐵路、濱海公路、北宜公路及鄉鎮村里道路網，四通八達，暢通無阻。宜蘭縣長林聰賢強調，在「宜蘭縣整體規劃」中，指定頭城、礁溪兩地為地區中心，頭城為「地方生活中心」，礁溪定位為「觀光綠鎮」。

宜蘭縣在雪山隧道開通之後，距離國道五號高速公路最近的頭城、礁溪兩個區域，受到注意。宜蘭縣政府建設頭城烏石港區為休憩旅遊觀光城鎮，致力朝海洋生態及觀光遊憩發展，加上現有的區域觀光資源，如蘭陽博物館、龜山島賞鯨及示範級遊艇碼頭等，深獲各界青睞，讓區域房地產呈現「價穩量增」的上升走勢。

鄰近頭城鎮的礁溪鄉，在豐富的觀光溫泉資源產業發展下，整體房地產市場行情同樣呈上漲趨勢。

頭城、礁溪6藍圖，向上發展3計畫

在宜蘭縣頭城、礁溪地區總計有6件重大都市規劃藍圖正在進行中，陸續執行之後，將可以改變城市發展風貌，讓頭城、礁溪更達到宜居城市的國際水準。

除此之外，還有帶動區域向上發展的3項公共建設計畫，分別是2項重大交通建設計畫，另1項民間都市更新計畫，這些條件都會讓頭城、礁溪的房地產市場出現穩健上揚的支撐力道。
「礁溪匝道」讓頭城、礁溪房市再增值
而在行政院指示與支持下，宜蘭重要通暢的國道五號高速公路，在雪山隧道出口將增設一處交流匝道，讓通勤更順暢。

國道高速公路局指出，新增設「礁溪匝道」位於雪山隧道出口南側約2公里處，交流道聯絡道銜接至台2庚線往北通往頭城方向，往南則沿台9線往礁溪方向，往西直行沿台9線往北宜公路坪林方向。

「礁溪匝道」計畫以增加出入口分散車流，讓原本利用省道台9線上下國道5號之部分車流，可改由鄉道宜4線利用增設之匝道上下，藉此達到分散車流的目的。未來可以大幅緩解雪隧出口的車流，讓通勤更順暢，也帶動區域房地產價值。

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[宜蘭頭城 OH!1796]「OH!1796」精品飯店景觀溫泉好宅-宜蘭頭城 OH!1796、勝駿建設 OH!1796、烏石漁港計畫 OH!1796、遠紡宜蘭廠工商綜合區開發 OH!1796、頭城運動公園 OH!1796

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台北泡茶辦公、頭城泡湯享受、享受質感人生，「OH!1796」精品飯店景觀溫泉好宅

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地產增值3條件：(1)面對近鄰遼闊公園、(2)精品飯店式的管理、(3)擁有單獨溫泉住宅，在宜蘭頭城「OH!1796」建案，同時擁有這3個增值條件。

生態建築(Ecology Architecture)係儘可能利用建築物當地的環境特色與相關自然因子，創造出符合住宅高品質「綠」、「水」、「風」3元素的居家好宅，在宜蘭縣頭城的生活場域裡，非常容易塑造出符合生態的永續建築(Sustainable Architecture)。

面對廣闊綠意公園房子一定增值

房地產個案裡，只要有「景觀」，就相對代表產品的價值提升；這類產品行情，通常都比同區一般住宅單價高出約30~50％。全球頂級住宅都是開窗就能享受大面積公園綠地，例如美國紐約中央公園(Central Park)、法國巴黎盧森堡公園(The Luxembourg Gardens)、英國海德公園(Hyde Park)附近，面對公園的住宅房價，都是天價。

「OH! 1796」近擁遼闊頭城運動公園

在適合生態建築的宜蘭頭城區域裡，位於清雲路三段、協天路口「OH！1796」建案，規劃23層25與37坪戶戶景觀溫泉制震休閒宅，獨享頭城萬坪運動公園，豪宅級飯店管理新住家，臨25米大道旁，快捷5分鐘上國道5號，30分鐘抵信義101，享受質感人生的居住場域，為高品質的休閒樂活人生，寫下的新的居住典範。

獨享綠林大道第一排，媲美國際名宅

「OH!1796」緊鄰佔地4公頃多的頭城運動公園，寬廣的運動公園場內，包括有：籃球場、兒童遊戲區、溜冰場地、網球場、田徑場、健康步道、游泳池、活動中心及小型表演廣場等多項活動設施，提供舒暢的活動休閒空間！「OH!1796」獨享綠林大道第一排，與國際頂級住宅擁有寬闊棟距與大面積公園綠地的居住條件相當。

飯店式精品寓所，房地產增值產品

在國際城市中，酒店式精品寓所(Apartment Hotel) 一直是熱門房地產增值商品。這種商品近年逐漸在台灣興起，台灣的飯店式精品寓所(Service Apartment)由建商委託專業物業管理公司負責經營與管理，讓建築管理品質比照國際酒店式精品寓所。

「OH!1796」戶戶溫泉美人湯到府

「OH！1796」除了近鄰開闊綠意之外，高樓層住宅還擁有太平洋無敵海景，在建築規劃上，採取「一戶一框景」的建築設計概念，帶入整體建築精品飯店式管理，提升建築品質。

在公共設施規劃部分，頂樓無邊際景觀湯池與星光海景浪漫對話，戶戶溫泉美人湯到府，在景觀風呂中洗滌疲累身心，更提供10年336 萬元溫泉管理基金，其他包括多功能視聽室、晴空酒吧、紅酒雪茄俱樂部、健身房、瑜珈教室、舒壓SPA 室、玩味廚房……等等，創造「奢華質感，品味生活」的居家體驗。

「OH!1796」品味生活的居家饗宴空間

「OH！1796」的精心硬體建築規劃，就是要讓這棟23層擎天制震建築，成為頭城區域指標性建築，在規劃內斂奢華精品飯店管理的景觀溫泉精品宅，就是要為成功人生建置一個品味生活的居家饗宴空間。


1796 頭城 吳沙
福建漳浦人吳沙因墾拓宜蘭功績卓著，富傳奇性，成為宜蘭頭城地區開墾始祖。1796年(嘉慶元年) 吳沙由頭城登陸，一路南下拓墾至宜蘭。拓墾功績成眾人讚頌，地位日漸受清代官方重視，1812年宜蘭納入清廷版圖，設噶瑪蘭廳治理，礁溪鄉一帶為礁溪庄，台灣光復第2年1946 年改為礁溪鄉，1950年宜蘭縣設縣。


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宜蘭頭城 OH!1796]資金東移！台灣後花園「宜、花、東」房市出現大漲-宜蘭頭城 OH!1796、勝駿建設 OH!1796、烏石漁港計畫 OH!1796、遠紡宜蘭廠工商綜合區開發 OH!1796、頭城運動公園 OH!1796

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國際級飯店進場，帶動宜蘭地產價值揚升，大咖進場！宜蘭房市越來越熱鬧

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】建商看好宜蘭觀光旅遊資源，以及經由雪山隧道40 分鐘通勤台北市的便利性。許多大咖建商看好後市發展進場，預期宜蘭不動產市場將越來越熱鬧。

台灣房地產第4波週期中，台北市、新北市房價已經持續上漲長達10年，房價貴，土地跟著漲了！於是，許多大型建商開始思考，以國際「城際通勤族」(Intercity Commuter)最適當的通勤距離範圍內，房價「2字頭」區域還有哪裡？

李鴻源：台北盆地超出土地負荷的60％

台北市、新北市大型建築持續興建，都會區「水泥叢林」的居住壓迫感越來越重，巨型建築群對於土地承載負擔增加，前內政部長、現任台灣大學土木系教授李鴻源2013年7月曾表示：「台北盆地居住人口，早已超出土地負荷的60％，必須往外環城市移動。」

於是，建商開始在找尋能夠擺脫「水泥叢林」，且建築群體對土地負載不超重的區域。

國際最佳「城際通勤族」優選「台北後花園」

2006年6月16日，北宜高速公路全線通車，從台北木柵到宜蘭只要30分鐘，讓宜蘭形同台北近郊的城市一般。很多人這個時候發現，「位於台北後花園的宜蘭，原來這麼近、空氣這麼好、景色這麼美，最重要的是，房價還這麼便宜。」

觀光飯店群聚宜蘭，拉抬區域地段價值

於是，包括閎基開發、勝駿建設、遠雄集團、晶華酒店、昇恒昌、展悅建設、將捷建設、名軒開發、晏晶建設等知名建商，都在礁溪、頭城、烏石港等地興建飯店、商場、住宅建案。遠雄集團計畫在礁溪新北市三峽台北大學五鋒旗投資溫泉度假飯店，遠東集團計畫將旗下遠東紡織宜蘭舊廠改建為國際級觀光休閒度假飯店。加上現有的礁溪老爺酒店、蘭城晶英酒店、長榮鳳凰礁溪酒店等，讓宜蘭成為頂級飯店匯聚的區域。

觀光飯店帶動地段增值模式，宜蘭正發生

根據研究顯示：「區域飯店房價越高，代表區域房地產持續增值。」香港中環的太古廣場，結合3家五星級大飯店，包括香格里拉、港麗及萬豪酒店，國際級酒店帶動區域商場百貨百貨發展，帶進商業人潮，也提昇區域房產地段價值。

台北市信義計畫區出現包括君悅、W Hotel，以及即將推出的美麗殿飯店(Le MERIDIEN)、四季飯店等「群聚式」的五星級飯店，帶動信義計畫區房地產價格單價向每坪300萬元關卡挑戰。國際級觀光飯店齊聚進駐的區域，牽動區域房地產價值上揚模式，已經在信義計畫區被驗證過。現在則在宜蘭地區快速發生中。

雪山隧道+北宜直鐵，宜蘭房市利多挹注

雪山隧道通車後，使得宜蘭地區購屋者對於房地產未來發展有所期待。中央計畫在東部新增「北宜直線鐵路」的利多加持，未來鐵路運輸從台北南港直達宜蘭頭城，宜蘭納入大台北1小時通勤圈內，因而出現返鄉購屋、新居民、投資及置產等各種消費族群，造成不動產的買氣增加，價格也隨之提升。

最佳城際通勤時間45~63分鐘

根據《加拿大國家報》報導，全球人士平均每天約花63分鐘通勤。英國《泰晤士報》引用一份研究報告指出，「全球最佳的通勤時間為45分鐘」。因此，有專家建議，「每天通勤時間在45分鐘以內屬於優選，45~63分鐘則屬於最佳通勤距離。

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[勝駿建設 OH!1796]宜蘭買房左轉選礁溪！右轉挑頭城-宜蘭頭城 OH!1796、勝駿建設 OH!1796、烏石漁港計畫 OH!1796、遠紡宜蘭廠工商綜合區開發 OH!1796、頭城運動公園 OH!1796

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宜蘭購屋10條件，達80分！產品力就不錯，宜蘭買房左轉選礁溪！右轉挑頭城

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】宜蘭縣房價飆升到「頭城4字頭、礁溪6字頭」行情，其實，這裡買房不用這麼貴！「2字頭」就有好宅可以買。

在宜蘭買房有個值得注意的趨勢，無論是台北客或返鄉置產者，通常都比較青睞北宜高速公路(國道5號)交流道附近的推案，從交流道下去，「左轉選礁溪、右轉挑頭城」成為台北客最喜歡購屋的區域。

因為這裡只要40分鐘車程，可以快捷前進台北都會時尚潮流與宜蘭恬適田野鄉居的兩種截然不同生活場域。

趨勢！頭城、礁溪置產比率大幅提高

「快捷從寧靜到繁華，居住宜蘭的好，要真正來過就知道！」房地產業者表示，宜蘭的蘭陽溪以北之溪北地區，主要推案重心有頭城、礁溪及宜蘭市3大區塊。焦點在頭城運動公園、礁溪健康重劃區、頭城烏石港周邊等建案，銷售對象以台北投資客為主，近期，返鄉置產買家，開始跟隨台北客買房步調，在頭城、礁溪置產比率也大幅提高。

特例！礁溪「6字頭」，頭城「4字頭」

根據市場調查，麗寶集團名軒建設位於礁溪健康重劃區「湯本源」建案，開出「6字頭」價位，改寫當地價格且破宜蘭新高。晏京建設在烏石港重劃區高樓層的海景住宅「世界灣」建案，也出現「4字頭」房價，創頭城地區新高。

閎基開發說：「宜蘭買房，左轉選礁溪、右轉挑頭城，2字頭就可以買到好宅！」在宜蘭想看海景，開個車即可抵達，所以，這些標榜「海景景觀」創新高的建案，在頭城、礁溪等區域來說「都是特例」，現階段市場價格「2字頭」就可以買到不錯的產品。

正常！「2字頭」在頭城、礁溪置產

勝駿建設已推出位於宜蘭縣頭城鎮公園路、復興路口的「OH！1796」高層制震溫泉宅為例，高檔建材的休閒好宅，「2字頭」就可以買到，同樣閎基開發位於宜蘭縣礁溪鄉白雲六路7巷，規劃連棟透天的「結果子」建案，一樣是「2字頭」行情即可擁有。

精算！宜蘭購屋10條件，達80分就可買

宜蘭房地產的環境因為地形關係自成一格，根據當地業者綜合整理10條件、30檢查項目的「宜蘭購屋評量表」進行購屋判斷，業者建議，挑選產品在這個評量表之下，只要分數能夠有80分以上，都是可以購買的產品，接下來才是要考慮價格是否合乎市場倫理。

宜蘭房地產業者表示，宜蘭人往台北洽公、消費的比例很高，所以住家距離交流道與大眾運輸系統遠近被列為買房考量條件之一。另外，在坪數規劃上，別墅的面積約在50坪左右，是市場「好買、好賣」的產品，大樓住宅多半是台北外來客購買休憩之用，坪數不宜過大，25~40坪格局接手力道比較強。

謹慎！宜蘭農地蓋屋條件多，介入小心

至於在宜蘭如果要建蓋農舍，首先農地必須大於0.25公頃(約756坪)才能興建；購買農地的身分雖然已不受限制，但購買2年後才可以蓋房子，樓高限制在10米以內，且5年內不得移轉，所以，購買農地對立即居住的民眾或投資客而言，並不適合。


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[宜蘭頭城 OH!1796]移居基宜！基隆、宜蘭七成遷入人口來自雙北市-宜蘭頭城 OH!1796、勝駿建設 OH!1796、烏石漁港計畫 OH!1796、遠紡宜蘭廠工商綜合區開發 OH!1796、頭城運動公園 OH!1796

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移居基宜！逃離高房價，基隆、宜蘭七成遷入人口來自雙北市

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雙北市房價年年上漲，讓許多不堪高房價卻又想要有個家的購屋族紛紛逃離雙北市，但受限於上班通勤距離，鄰近雙北市的衛星城市即成了輕移民及返鄉購屋熱區！全國不動產統計內政部資料，發現基隆市、桃園縣及宜蘭縣2014年1-9月遷入人口結構中，以台北市和新北市為主要遷入人口來源，其中基隆市和宜蘭市遷入人口高達六至七成來自雙北市。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，台北市為全台首善之都，經濟金融環境成熟，又是全台資源集中之處，而新北市則受惠於台北都會擴大及升格直轄市，兩都工作機會多，因此吸引非都會區的青壯年遷徙至雙北市，然而隨著熱錢氾濫、遺贈稅調降以及低利環境，使得雙北市房價年年上漲，也使得青年首購族在購屋預算的考量下，進而轉往雙北市周邊的衛星城市購屋。

像是基隆市2014年1-9月遷入總人口為7,811人，就有5,493人來自雙北市，佔遷入總人口71％，且近三年淨遷入人口(淨遷入=總遷入-總遷出)下滑幅度更是明顯趨緩。

「就是價格吸引雙北客！」全國不動產七堵加盟店店長蘇豪欽指出，基隆市全市均價仍在2字頭上下，吸引來自北市內湖區、新北市汐止區的自住首購客覓屋，且偏好於車站商圈，使得近一年基隆市房價漲幅逾三成，尤其七堵區毗鄰汐止區，更是輕移民首選，目前車站周邊中古屋電梯大樓成交均價約為20-25萬，500萬即可買進2房物件，加上近期各大建商積極推案，後市可期。

而桃園縣為台灣工業重鎮，近年又在升格議題加持下利多齊發，截至9月為止遷入總人口為40,601人，其中有21,737人從雙北市遷居至此，許多土生土長的台北人因預算及生活品質考量遷居桃園，其中南崁為國道1號進入桃園的第一站，區內有近七成購屋族為雙北客，全國不動產南崁加盟店店長王立君指出，以往區內購屋族大部分是投資置產，近一年來自住首購族比例提高至三成，且多為青年結婚購屋，偏好總價1000萬元以內、三房格局的中古屋電梯大樓，目前每坪成交均價約為17-19萬元。

至於國道五號開通後，宜蘭與北台灣的通勤時間縮短為40分鐘，和雙北捷運通勤時間不相上下，形成遊子返鄉和北客東移的遷居熱潮！統計宜蘭縣1-9月遷入總人口7,718人，就有4,594人來自雙北市，也讓宜蘭擺脫近年來淨遷入人數下滑的命運，截至9月底首度呈現正成長。

國道五號沿線地區尤其以縣政文教區的宜蘭市為遷居首選，全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示，近一年房價上漲超過二成，返鄉首購族偏好中古屋華廈以及中古屋透天厝，目前中古屋華廈成交均價每坪約為12-13萬元，中古屋透天厝以地坪25坪、建坪50坪為例，成交總價約500-600萬元；雙北置產族則鎖定坪數較大的中古屋獨棟別墅，以地坪35坪、建坪70坪為例，總價約800-1000萬元。

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台中交通議題引外圍房市補漲效應，台南購屋型態改變，高雄建設議題帶動區域

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】自2011年奢侈稅政策施行開始，三年來一連串的房市政策逐步推行，尤其近期央行擴大房市信用管制措施以及財政部房地合一實價課稅，不僅將房市管制範圍擴大，未來不動產交易所得稅稅負將增加售屋成本，對多屋族的屋主來說，若還要面對未來升息、物件去化越來越難的風險，及早獲利了結對屋主較為有利，根據永慶房仲網統計，2014年全台六大都會區上半年待售物件量，均較去年同期大增35％，可以預見，下半年房市有機會再掀起一波獲利了結潮。

除了屋主售屋意願明顯攀升，受到政策管控，以及交通建設的利多加持，房市交易版圖也出現了挪移，東部因良好居住環境與房價地價基期較低，吸引買方前進東部購屋置產，形成房市東西翻轉潮；台中則受到BRT快捷巴士、快速道路等通車影響下，交通便捷大幅提升，也帶動自由行旅客觀光意願，沿線商圈店面起漲，外圍區域房價也出現補漲效應；南台灣因近年房價抬升，區域購屋型態改變，原南部偏好透天厝已漸被大樓華廈取代，此外之前的北客南移效應已不復見，現以區域在地買盤需求為主。

房市東西翻轉潮 花東交易件數急起直追，同期比較，宜蘭房仲店數全台增加最多

台慶不動產北區陳宏勝副總經理表示：2014年打房政策持續推展，加上年底選舉影響，房市大環境氣氛已改變，大台北地區受政策打房影響，交易量未見起色。不過，由於全球貨幣寬鬆與市場資金仍然充沛，且國內受惠觀光政策推動效益，大陸、香港、日本與韓國來台觀光人數持續攀高，其中東部享有豐富的自然景觀與資源，觀光產業日益蓬勃，不僅吸引觀光人潮，也帶動區域的房市交易機會。東部好山好水宜居條件與房價地價基期較低的優勢，已吸引買方前進東部的宜蘭、花蓮與台東等成熟的生活圈購屋置產。

此外，近期東部新增北宜直鐵及蘇花改工程(台9線蘇花公路改善計畫工程)的利多加持，未來鐵路運輸從台北南港直達宜蘭頭城，車程最快縮短為47分鐘，宜蘭即納入大台北1小時通勤圈內，也再度帶動宜蘭境內礁溪鄉、宜蘭市與羅東鎮的看屋詢問度；預計2017年完工的蘇花改善計畫工程，台9線蘇花公路改善計畫也將大幅提升花東地區交通便利度，尤其是花蓮境內的新城鄉、花蓮市與吉安鄉等重要的生活圈，已經帶動區域的房價升溫。近期區域也增加不少退休族群或是國外移居人士詢問，看好東台灣的優美環境，預先為退休生活做準備。

根據全台1-7月買賣移轉棟數，比較2014年Q2及Q1數據，花、東成交件數漲幅位居全台前三名，花蓮成長27.2％、台東成長25.9％，此外依內政部不動產經紀業資訊系統統計，宜蘭縣不動產經紀業店數增加快速，比較去年同期的171家及今年7月增加到208家，成長21％，居全台之冠。宜花東三縣市交易量持續成長，交易平均總價較2013年漲幅為6％~16.2％，漲幅驚人，也顯示東半部房地產市場補漲現象浮現。

中台灣交通建設加持，房市版圖挪移，外圍房市現補漲效應

台慶不動產中區副總經理楊政曉表示：交通建設是房市發展的重要動能之ㄧ，隨著台中重大交通建設持續擴展，也帶動房市持續向外圍延伸。尤其是，台中市東區，除了BRT快捷巴士藍線由火車站沿台灣大道向西延伸至靜宜大學，拉近東區與西區的距離之外，新外環74號快速道路通車，同樣打開了以往東區交通侷限，帶動北屯十期重劃區、太平地區全面補漲。

近期的台中也因交通建設的持續建構完成，南半部及西半部外圍區域房價出現補漲效應，年初通車的74快速道路，從霧峰連接大里、太平、潭子等區漲幅達2％~16.9％，且沿線通車後也帶動潭子工業區周邊房市，因為減少通勤時數，大幅提升聯外交通便利性，潭子區周邊也帶動區域自住房市詢問度，74線完工讓大台中生活圈更加完整，而西半部大肚、龍井、沙鹿區也因BRT，帶動沿線3％~20.7％的漲幅，其中尤以大肚區漲幅20.7％最為明顯，大肚區區域內還有濱海休憩專區及台中港議題加溫，全區漲幅為台中重點區域內最高。

台南交易建物型態改變，永康區、安平區透天建物購買率下降5-8％
高雄建設議題帶動區域，氣爆事件更關注居住區域結構安全

隨政府政策變動影響，南台灣房市交易也較之前冷卻，台慶不動產南區副總經理莊志成說明，之前北部資金南流購屋現象，主要以區域豪宅為主，而今政府政策一波波，目前熱度已明顯退燒，所謂北客南移效應不復見，區域在地買盤需求為主。此外，也因近年房屋價格抬升，原南部偏好透天型產品的交易型態已產生變化。

高雄重大公共建設多，是帶動區域房市成長的重要推手，隨亞洲新灣區搭捷運水岸輕軌區沿線，近期因重大建設的加持，沿線鹽埕區、苓雅區、前鎮區，關注度大增，漲幅9~14.6％，但因日前氣爆事件影響，更讓民眾關注該區是否有安全之虞，但日前高雄市政府也開始對於行經市中心、住宅區的石化管線予以斷管，政府對居住安全更加重視，高雄前鎮、苓雅兩區市況會暫時轉淡，但在公安問題排除後，相信與事件無關的商圈、社區仍可維持穩定買盤。

莊志成副總說明，在發生氣爆事件後，政府單位對於該區地上地下安全結構維護將會格外關注，加上環狀水岸輕軌建構，該區仍有期待值。而鳳山區與三民區，屬於南高雄較成熟的生活圈，區域漲幅僅9~10.6％左右，中古屋價格較親民，自住買盤足以撐起交易量，成為高雄房市交易熱絡的兩大支柱。

而因台南市北區、安南、中西區的重劃與建設題材，也讓過去相對平穩的台南房市，交易熱度提升，區域房價漲幅高達3％~17.3％，加上東區有夢時代帶動，鄰近的永康區土地仍多，加上大橋重劃區、大灣交流道等利多因素，交通便利，帶動台南房市交易。此外因市區土地漸稀少價高，台南購屋需求也有所改變，過去購買房挑透天厝的習慣，漸移轉為購買大樓華廈等，比較去年成交物件型態，永康區、安平區安南區變化較為顯著，透天厝購買比例分別下降5％~8％，主要為因購屋者以小家庭為主，民眾青睞台南管理良好、生活機能齊備的大樓，已成為台南購屋的新選擇。


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